住宅着工数

10ヶ月ぶりに減少

国土交通省の発表した、1月の住宅着工数が10ヶ月ぶりに減少した。

持ち家は増加したが、賃貸と建売は減少との事。という事は、ハウスメーカーや地元の工務店が善戦、建売分譲業者が苦戦したという事になる。

「何か(仕入れられる物件)無い？」最近分譲業者から異口同音に聞く言葉。今後建売に為の仕入れ競争が益々激化するだろう。


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野球選手カード

カードが3億円？

アメリカでベースボールカードの「T206ホーナス・ワグナー」が、約3億円で売買されたらしい。

カード界の"モナリザ"と呼ばれているそうだが、私には理解できない。どんな人が買ったんだろう？

年俸2億円から400万円に下がって、納税に苦慮している「中村ノリ」がこのニュースを見たら・・・泣いてもええでっ、ノリ！

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裁判所の方ですか？

執行官ではありません。

インターネット広告の普及で不動産業者に不可欠になったのは、「デジカメ」。
どんなに技術がすすんでも、不動産は動かせない、現地まで行って実物の写真を撮ってこないと広告できない。

ここで、役に立つのが"広角レンズ"
道が狭いときなどでも、建物全体を収めてくれる優れものだ。

タダ一つ欠点は・・・見た目が仰々しい。

コレをもってウロウロしていると、何者やっ？的、目で見られるときもある

マンションなんかだと、管理人さんに「裁判所の方ですか？」と聞かれたりする。

「いや、不動産の広告用に撮りにきてる、不動産業者です。」と答えることもしばしば。

こういうことを聞いてくる管理人さんのいるマンションは、結構な頻度で競売に掛けられる住戸がある。
競売に掛かると、執行官が物件を見に来ることを知った上での質問。当然、管理費等の滞納も把握しているので、何号室なのかも安易に予想がつく。

よく、競売に掛かるマンションとそうでないマンションの違いは・・・新築当時の販売方法

新築分譲時に、強引にローンを組ませて売りつける、そんな手法をとって販売されているマンションは結構競売で見かける。買った時点から資金繰りに無理があるから同然だ。

マンションはシリーズ名がつけられているから、同じ名前のマンションばかりが競売に出てくるように感じられる。


０６年マンション販売戸数　大京、２９年連続首位　不動産研調べ
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自己啓発

マインドコントロール？

自己啓発セミナーでマインドコントロールされたとのことで賠償命令が出たようだ。

私もいくつかのセミナーに参加したことがあるが、ほぼ100％マインドコントロールされる。
しかも支払う金額も決して安価ではない。

コレが違法だと言うことになれば、ナポレオンヒルもSMIプログラムも日本創造教育研究所も違法行為になる。
特に、日本創造教育研究所は集合研修のため、かなり危ない。

リフォーム工事と同様に、まともなものと、まがい物があるのか・・・？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070226-00000316-yom-soci
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有名税？

資質を問う？

東国原知事が宮崎県議会で、女性を自宅マンションに泊めているという週刊誌の記事が問題視されたらしい。

週刊誌の記事は、読んでいないのでなんともわからないが、独身の人間の男女関係について他人がとやかく言うのはどんなもんかと？

ましてや議会の議題にするとは・・・質問者の資質も問うべきでは・・・・・？


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やっとかよ

公図錯綜地域

登記所(法務局)に公図という地図が備え付けられている。

最近の開発団地は、キチンとした公図が整備されているが、錯綜しているところも珍しくない。ひどい場合、公図が無いっていうパターンすらある。

公図が錯綜しているエリアでも、市町村が固定資産税の課税用に作成している、"地番図"は整備されている。
目的が「税金を取る」ことであればキチンと整備され、ご丁寧に"権利関係を示すものではない”旨が記載されて出てくる。

元々国税だった固定資産税が市町村税になってから、国はほったらかし。
謄本等の申請料ばかり値上げして、権利関係を示す地図がコレでいいのか？と業界内で事あるごとに話題になっている。

どうやらコレにメスが入るらしい、
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070225-00000401-yom-pol

筆界(境界)確定がスムーズにいかなければ、机上の空論とかしてしまう恐れが・・・
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楽しい待ち時間

ピンチヒッター

今日、物件案内の立会いに行った。物件の担当者が「オープンハウス」に行っていたからだ。

オートロックマンションの為、エントランスで待つことしばし、家族連れの話声と供に、子供が走ってくる音が聞こえる。

「タッ、タッ、タッ、タッ、あっ、ガシャーンッ！シュッワー、ボコボコポコポコ〜」
父らしき男性「コラ〜っ！何、いちびって走っとるんや〜ッ！」

しばしの沈黙の後・・・

「びゃ〜！、ヴぃヴぃ！、えへーん！、びィ〜ん！」

コッソリ覗きこむと、買い物してきた"ビール"らしき瓶と炭酸系の液体がエントランスに散乱していた。

こめんッ！ボク、おっちゃん笑てもうたわ！
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場所だけ教えてッ

場所だけ教えて

不動産仲介業者にとって、結構キビシイお問い合わせ。

分譲業者は、自ら所有している物件を広告掲載しているのだから、この問い合わせは全然ＯＫ！
それに対し、不動産仲介業者の広告は、依頼を受けて打っている広告。

不動産仲介業は人間で言うところの「結婚相談所」的な立場。売買の相手を探しますよっ！と言う立場。

分譲業者の物件広告は、自らの顔やプロフィールを公開して、自ら相手を探している状態。

我々仲介業者の物件広告は、ウチの会社に登録頂いている男性(女性)会員の顔写真とプロフィールを掲載しているようなもの。

仲介業者に対して「場所だけ教えて、番地だけ教えて。」と言う物件問い合わせは、掲載している、男性(女性)会員の「電話番号だけ教えて。」と言われている事と同様の事になる。

教えられるわけが無い！

教えなくても、「○○さんとこ、××万円で売りに出してはるでぇ〜」とやりまくる人が、必ず町内に一人以上は出てくるのに・・・

タダ、この「教えられるわけが無い！」がなかなかご理解頂けない。

分譲業者と見分けがつかず、「□□不動産は教えてくれたのに、ケチっ！」と言って、電話をガチャンと切られたことも・・・

キチンと名乗って頂ければ、キチンとお伝えします。売主様に報告するだけで、後々強引な営業も致しません。

売物件情報は、個人情報保護法における個人情報にあたるという明確な見解も出ている。
個人情報保護法が施行された時に、もっと世間に告知しといて欲しかった。


私らでも気ぃ使ってるのに、警察官が個人情報ばらまいたらアカンでしょう。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070224-00000206-yom-soci
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報道のあり方

ふと思った事

武村正義元蔵相の長男が逮捕された報道がアチコチでされている。

「元蔵相の長男である。」という報道に何の意味があるのか、「国の財政は仕切れたが、子供の教育は出来なかった。」と揶揄しているのか？

昔は、政治家の圧力に負けて逮捕できなかったが、今は出来るようになったとでもアピールしているのか？

長男であることの報道に全く意味を感じないのは、私だけだろうか？

タダ一つ、最近滋賀県の政治家がらみの事件が多いのは、滋賀県民としてはいただけない。




http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070223-00000215-yom-soci滋賀県一面白んない社長？へ1クリックを→人気ブログランキング

パイの取り合い

いきなり仁義なき戦い勃発

一人のお客様を同一銀行がローンの取り合い。いわゆる「仁義なき戦い」勃発。

ウチからローンを出していた支店で融資承認がおりた。その承認を持って、他店の人間がそのお客様の会社へ訪問。「ウチでもやりますよっ！」とやってもうたわけです。

銀行と言えど、当然営業会社。常に売り上げと言う数字はついてまわる。戦いは支店長クラスにまで及ぶ。

担当者の力関係、行内でのバランス、勤務先法人との取引関係等々、行内での落としどころを探り合う。

主客のはずのお客様が脇役にまわっているように映るのは気のせいか。

最後はウチの担当者が、お客様のご要望を確認して決着。

不動産仲介業者は、不動産のみを仲介しているわけではないっ！
時には、金融機関の担当者の"振り上げた拳の下ろし先"になる事も甘受する。

○○さん、次もあるやんっ！次行こ！次行こっ！


三菱東京UFJ銀行、固定型住宅ローン金利上げへ
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