livedoor2009年05月06日
愛犬もも我が家の愛犬「もも」
ペットショップの言いつけをキチンと守り、ペットフードしか与えて来なかったのに、生まれた頃から比べると、すでに3倍の大きさに、今では「トイ」と呼んでいいものかどうかという育っちぷり。
先日、知り合いの店で、店主の愛犬「ミニチュアダックスフンド」に鶴橋(大阪)帰りの馴染み客が、キムチを与えようとしていた。
店主「アカンっ！キムチやるなッ！」「ワンワン言わんと"ウォンウォン”言いよるやろッ！」と一言。
大爆笑した。
箕面のサルにえさ 過料1万円
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090505-00000080-yom-soci
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2009年04月28日
教育
「教育とは、答えを教える事ではなく、考えるということを教える事！」
かつて学んだ一言。今、この一言を見つめなおし、改めて言葉の深さを感じさせられている・・・・・
胸元つかむ 逆転「教育の範囲」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090428-00000450-yom-soci
「教育とは、答えを教える事ではなく、考えるということを教える事！」
かつて学んだ一言。今、この一言を見つめなおし、改めて言葉の深さを感じさせられている・・・・・
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http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090428-00000450-yom-soci
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営業職という仕事
私は、営業職は「職業」ではなく、「生き方」だと思っている。
あえて似ている職業を挙げるとすると、「芸人さん」や「プロスポーツ選手」になる。
練習を嫌がるプロスポーツの選手は皆無だろうし、売れている芸人さんは、仕事の”オン””オフ”は関係無く、24時間「ネタ探し」をしているはずだ。
この考え方を持ち合わせていない営業マンは、顧客の真の要望を聞き出すことなく、物件の良し悪しのみで顧客に判断されてしまう。
いわゆる「坊主めくり」を毎月繰り返すことになる。
さらにひどくなると、「(芸人さんが)私は私なりに、舞台の上で、一生懸命やってるんですけど、お客さんが笑うてくれませんねんッ！」と行き着くとこまでいってしまう。
うまいセールストーク以前に、「生き方」として「プロの不動産営業」を志すという、強い意志を持たない者から発せられる言葉が、顧客の心の琴線に触れる事は、未来永劫ありえない・・・・・
米住宅公社CFO代行、自殺か
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090423-00000000-cnn-int
私は、営業職は「職業」ではなく、「生き方」だと思っている。
あえて似ている職業を挙げるとすると、「芸人さん」や「プロスポーツ選手」になる。
練習を嫌がるプロスポーツの選手は皆無だろうし、売れている芸人さんは、仕事の”オン””オフ”は関係無く、24時間「ネタ探し」をしているはずだ。
この考え方を持ち合わせていない営業マンは、顧客の真の要望を聞き出すことなく、物件の良し悪しのみで顧客に判断されてしまう。
いわゆる「坊主めくり」を毎月繰り返すことになる。
さらにひどくなると、「(芸人さんが)私は私なりに、舞台の上で、一生懸命やってるんですけど、お客さんが笑うてくれませんねんッ！」と行き着くとこまでいってしまう。
うまいセールストーク以前に、「生き方」として「プロの不動産営業」を志すという、強い意志を持たない者から発せられる言葉が、顧客の心の琴線に触れる事は、未来永劫ありえない・・・・・
米住宅公社CFO代行、自殺か
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090423-00000000-cnn-int
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新ブログ
新しいブログをスタートさせた。
「滋賀県不動産考」
コンテンツは"なるほど！納得！"不動産についてわかりやすく、伝えていくというもの。
新ブログは、スタッフ参加型。
共同作業なので、私にしわが寄ることは無い・・・・はずだ・・・・
新築では当たり前の「火災警報器」普及が伸び悩んでいるようだ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090420-00000007-maip-soci
新しいブログをスタートさせた。
「滋賀県不動産考」
コンテンツは"なるほど！納得！"不動産についてわかりやすく、伝えていくというもの。
新ブログは、スタッフ参加型。
共同作業なので、私にしわが寄ることは無い・・・・はずだ・・・・
新築では当たり前の「火災警報器」普及が伸び悩んでいるようだ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090420-00000007-maip-soci
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職安
最近、ハローワークの情報による、応募者が増えてきた。
本日も2件の応募があった。しかし、困った方もいる。
例えば、面接に来ない。これ論外。
本日のパターンは、
私「営業のご経験はおありですか？」
男性「はいッ！パンを売ってましたッ！一度面接してくださいッ！」
私「わかりました。今のお仕事のお休みは何曜日ですか？」
男性「・・・・・ブチっ！ツーツーツー」
その後、その男性から連絡が入る事は、なかった。
米不動産大手が倒産 今年最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090417-00000001-jij-int
最近、ハローワークの情報による、応募者が増えてきた。
本日も2件の応募があった。しかし、困った方もいる。
例えば、面接に来ない。これ論外。
本日のパターンは、
私「営業のご経験はおありですか？」
男性「はいッ！パンを売ってましたッ！一度面接してくださいッ！」
私「わかりました。今のお仕事のお休みは何曜日ですか？」
男性「・・・・・ブチっ！ツーツーツー」
その後、その男性から連絡が入る事は、なかった。
米不動産大手が倒産 今年最大
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090417-00000001-jij-int
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2009年04月07日
大失敗
スタッグが火災保険の帳簿と通帳を見ながら、訝しげな顔をしている。どうやら金額があわないようだ。
昨今の保険の計算は、手計算ではなく、パソコンで行う為、単純なミスは起こらない。見積書と申込書を確認すると、金額が異なっている。
火災保険は、同一金額、地震保険に数千円の開きがある。何でや？？
スタッフの一人が、保険会社に問い合わせ、見積もりと申込書控えをFAXしている時に、他のスタッフが、
「あ〜ッ！わかりましたっ！見積もりにありえへん"割引"がはいってますわ〜！」
木造住宅でありえない"割引"が入力出来てしまうソフトに問題があるのか、それに気づかなかった我々が悪いのか？取り合えず、保険会社の担当は、本社に報告しておくとの事。
お客様に、事情を説明し、平謝りして事無きを得たが、パソコンは所詮パソコン人によるの確認の必要性を痛感させられた・・
スタッグが火災保険の帳簿と通帳を見ながら、訝しげな顔をしている。どうやら金額があわないようだ。
昨今の保険の計算は、手計算ではなく、パソコンで行う為、単純なミスは起こらない。見積書と申込書を確認すると、金額が異なっている。
火災保険は、同一金額、地震保険に数千円の開きがある。何でや？？
スタッフの一人が、保険会社に問い合わせ、見積もりと申込書控えをFAXしている時に、他のスタッフが、
「あ〜ッ！わかりましたっ！見積もりにありえへん"割引"がはいってますわ〜！」
木造住宅でありえない"割引"が入力出来てしまうソフトに問題があるのか、それに気づかなかった我々が悪いのか？取り合えず、保険会社の担当は、本社に報告しておくとの事。
お客様に、事情を説明し、平謝りして事無きを得たが、パソコンは所詮パソコン人によるの確認の必要性を痛感させられた・・
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こけた
先日、スタッフが困惑した顔で、私に寄ってきて、
「○○(業者名)の営業さんが、ホームページ見た言うて、電話で物件の資料請求をしてきてはるんですけど、物件が業物やからウチから送れないって言うてるんるんですけど・・・」
(業物＝売主さんからではなく、同業者からの販売協力依頼物件)
私「ヘッ！？業物や言うたんやろ」
スタッフ「ハイ」「そしたら今度は、"元付け"の業者を教えろと言うてはりますが・・・」
(基付け＝売主さんから販売依頼を受けている業者)
私「(電話)代わるわ」「すいませんっ！お電話代わりました。おっしゃってる物件は業物なんですッ！」
相手「どちらの業者さんか、教えてもらえませんか？」
私「厳しいことをおっしゃいますねぇ〜」
相手「やっぱりだめですよね？」
私「・・・・・」
一面識も無い飲食店主に他の飲食店主が材料の仕入先を聞いているようなもの。久々に面食らった・・・・・
住宅着工24．9％減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000119-jij-bus_all
先日、スタッフが困惑した顔で、私に寄ってきて、
「○○(業者名)の営業さんが、ホームページ見た言うて、電話で物件の資料請求をしてきてはるんですけど、物件が業物やからウチから送れないって言うてるんるんですけど・・・」
(業物＝売主さんからではなく、同業者からの販売協力依頼物件)
私「ヘッ！？業物や言うたんやろ」
スタッフ「ハイ」「そしたら今度は、"元付け"の業者を教えろと言うてはりますが・・・」
(基付け＝売主さんから販売依頼を受けている業者)
私「(電話)代わるわ」「すいませんっ！お電話代わりました。おっしゃってる物件は業物なんですッ！」
相手「どちらの業者さんか、教えてもらえませんか？」
私「厳しいことをおっしゃいますねぇ〜」
相手「やっぱりだめですよね？」
私「・・・・・」
一面識も無い飲食店主に他の飲食店主が材料の仕入先を聞いているようなもの。久々に面食らった・・・・・
住宅着工24．9％減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090331-00000119-jij-bus_all
←滋賀県で一番オモんない社長へ、ワンクリックを→2009年03月25日
詐欺呼ばわり？
通常の不動産の取引は、原則「同時履行」の関係にある。
買主さんの残金の支払いと、売主さんから買主さんへの所有権移転登記と物件の明渡し(鍵の引渡し｣が同時に行われる。
しかし、住み替えの場合、同日に売って、買うのは非常に困難なことになる。
例えば、今日3月25日に売って買おうとすると、
昨日の夜までに、寝具、身の回りのもの以外全てを、引越しのトラックに載せて、3月25日の午前中に売却、午後から購入物件の残金を支払い、鍵を受け取り、昨夜トラックに積み込んだ荷物を搬入する。という手順になる。
少しでもリフォーム手直し等をしようとしても、荷物を入れる前には出来ない。
この煩わしさを、解決するのが「明渡し猶予」の特約だ。
今日3月25日に残金の支払いと、所有権移転の登記を同時に行い、3月31日に物件を明渡すという約束を、契約時に書面で交わしておくという手法。
タイムラグを作り出し、転居、リフォーム等の時間を稼ぐ、一般的に行われている事。
続きを読む
通常の不動産の取引は、原則「同時履行」の関係にある。
買主さんの残金の支払いと、売主さんから買主さんへの所有権移転登記と物件の明渡し(鍵の引渡し｣が同時に行われる。
しかし、住み替えの場合、同日に売って、買うのは非常に困難なことになる。
例えば、今日3月25日に売って買おうとすると、
昨日の夜までに、寝具、身の回りのもの以外全てを、引越しのトラックに載せて、3月25日の午前中に売却、午後から購入物件の残金を支払い、鍵を受け取り、昨夜トラックに積み込んだ荷物を搬入する。という手順になる。
少しでもリフォーム手直し等をしようとしても、荷物を入れる前には出来ない。
この煩わしさを、解決するのが「明渡し猶予」の特約だ。
今日3月25日に残金の支払いと、所有権移転の登記を同時に行い、3月31日に物件を明渡すという約束を、契約時に書面で交わしておくという手法。
タイムラグを作り出し、転居、リフォーム等の時間を稼ぐ、一般的に行われている事。
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リニューアル
不動産業界4団体が運営している、物件検索サイト「不動産ジャパン」が4月1日よりリニューアルされるようだ。
国土交通省の発表の拡充の概要は、
（１）不動産取引の基礎知識等の普及・啓発
不動産取引に必要となる基礎知識等を、売買や貸借の取引ごとに体系化し、
取引の検討段階から完了後の紛争対応も含めて網羅的に提供。
（２）不動産関連情報の集約
住環境情報、相場取引情報等、多数の媒体に散逸する有益情報を集約。
（３）物件情報の更なる適正化等
検索機能を強化するとともに、情報管理を更に徹底することで、情報の適正化を推進。
上記（１）（２）についての拡充は容易に出来るだろう。
（３）については、登録する各業者の取り組みにバラつきがある現状で、どのように監督、指導していくのか、業界人として楽しみだ・・・
若い世代に中古住宅が人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090320-00000551-san-bus_all
不動産業界4団体が運営している、物件検索サイト「不動産ジャパン」が4月1日よりリニューアルされるようだ。
国土交通省の発表の拡充の概要は、
（１）不動産取引の基礎知識等の普及・啓発
不動産取引に必要となる基礎知識等を、売買や貸借の取引ごとに体系化し、
取引の検討段階から完了後の紛争対応も含めて網羅的に提供。
（２）不動産関連情報の集約
住環境情報、相場取引情報等、多数の媒体に散逸する有益情報を集約。
（３）物件情報の更なる適正化等
検索機能を強化するとともに、情報管理を更に徹底することで、情報の適正化を推進。
上記（１）（２）についての拡充は容易に出来るだろう。
（３）については、登録する各業者の取り組みにバラつきがある現状で、どのように監督、指導していくのか、業界人として楽しみだ・・・
若い世代に中古住宅が人気
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090320-00000551-san-bus_all
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